疫情下的滨海新区,楼市会出现怎样“动荡”?

疫情下滨海新区楼市整体未出现“停摆
”或费用大幅下跌 ，但短期内到访量下降 、开盘推迟，长期影响取决于疫情控制及房企政策调整。具体分析如下：短期到访量下降：疫情期间
，滨海新区楼市到访量下降约30%，许多项目售楼处冷清 ，仅留二三名置业顾问值班 。同时
，多个原计划11月开盘的项目推迟开盘，市场活跃度明显降低。

然而 ，滨城楼市却在这一背景下脱颖而出
，虽然成交量同样有所下滑，但费用却实现了大幅上涨
。滨海新区新房签约均价为15681元/平米 ，环比上涨了19%
，而生态城更是表现惊人，1月的签约均价比2024年12月大涨了4%。

滨海新区的楼市问题主要在于其盐碱地滩涂的大量存在 ，这导致开发成本较低
，土地供应充裕，且无拆迁成本 ，使得滨海新区并不缺乏土地资源 。滨海新区对低端住宅需求较大，因为拥有大量产业工人对住房有需求
。对于明年滨海新区的房价和成交量
，我持一般看法。预计房价将温和上涨，但与市区相比 ，涨幅可能相对较小 。

政策驱动：产业支持与“因城施策”成关键产业政策直接利好楼市 天津官方宣布“重点支持人员 ”购房政策
，允许外来创业人员通过企业申报直接获得购房资格，绕过“海河英才
”或积分落户等传统路径
。这一政策预计在第二季度落地 ，将直接刺激环城四区（如西青、津南）
、武清、滨海新区等产业聚集区的购房需求。

预计滨海新区楼市在“新政”的支持下有望实现量价齐升 。土地市场缩量
，新房供应紧俏 土地供应减少：2020年天津可经营性土地供应量和成交量均环比下降，受土地市场缩量影响 ，2021年新房市场或供应紧俏
。市区新盘供应减少：今年的新增供应除滨海新区丰沛以外
，市区新盘供应量将明显减少。

关于人口问题，滨海新区的人口流失速度较快 ，这在一定程度上影响了其发展 。虽然人口流失可能与疫情有关
，但疫情过后恢复至原有水平的可能性较小
。因此，在严重缺乏明星产业 、发展路径不明的情况下 ，不应过分依赖房地产市场作为投资手段。在考虑投资属性时，应更多地关注房产的稳定性和实际居住价值 。

天津滨海:迎战“奥密克戎
”,我们在行动

〖壹〗
、天津滨海新区海滨街心港假日东里社区在迎战“奥密克戎”疫情中
，通过周密部署、多方支援和人性化服务，顺利完成第四次全员核酸检测工作。前期准备与多方支援天津市疫情防控指挥部决定在全市范围开展第四次全员核酸检测
。海滨街心港假日东里社区居委会于19日上午提前部署“大筛 ”准备工作。

〖贰〗 、这种“隔空加油打气
”的凝聚力 ，让天津在应对奥密克戎时展现出强大的社会动员能力 。硬核知天津：科学严谨的抗疫态度作为中国首个本土奥密克戎社区传播地
，天津以“三度”硬刚病毒：速度：疫情首日即完成津南区筛查，南开区等区域同步启动 ，采样点布局高效有序
。

〖叁〗
、今夜天津天塔灯光秀点亮
，为抗疫加油，祈福国泰民安。天塔灯光秀点亮时间：今夜7点至10点 ，天塔灯光秀将再次被点亮 。此次灯光秀不仅是一场视觉盛宴
，更是对天津人民抗疫精神的致敬与鼓舞
。

〖肆〗、抗疫成果与精神传承团队提出“战胜奥密克戎，我们一定能赢！天津 ，必胜！ ”的口号
，体现了科学防控与必胜信念的结合。其行动不仅遏制了疫情扩散，更通过媒体宣传（如视频记录）激发了全社会参与抗疫的积极性 ，形成“人人有责
”的防控网络 。

〖伍〗 、本轮疫情隐匿传播至少14天，感染者已传播三代
，未来几天感染数可能因全员核酸检测继续增加
。河南疫情：1月9日安阳发现2例奥密克戎阳性病例，与天津疫情属同一传播链 ，源头为2021年12月28日从天津返回的大学生。

每天动态9.26

〖壹〗
、月26日全球央行动态一览：几内亚央行：下调主要利率50个基点
，从15%降至11% 。此次调整反映了央行对当前经济形势的评估，可能旨在刺激经济增长或应对通胀压力的变化
。乌克兰央行：官员就进一步放宽货币政策达成一致。这一决策可能旨在支持经济复苏 ，降低企业和个人的融资成本
，促进信贷活动 。

〖贰〗、月26日部分地区疫情管控动态如下：天津滨海新区：实行全域静态管理。全域静态管理是一种较为严格的防控措施，通常意味着区域内人员相对静止 ，非必要不外出
，各类聚集性活动暂停等，目的是尽可能减少人员流动和聚集 ，降低疫情传播风险
，以便更高效地开展疫情防控工作，如大规模核酸检测 、流调溯源等
。

〖叁〗
、月26日南棠晨报核心内容总结如下：BTC动态 比特币（$BTC）脱离美股关联 ，独立回调，65000美元阻力位效果待观察。自2024年1月以来
，BlackRock累计购入359，279枚比特币 ，价值超230亿美元
，显示机构持续增持趋势 。

〖肆〗、月26日大饼行情分析显示，短线存在继续拉升并延伸4h反弹的可能性 ，关键点位为64500和65000
，突破后可能进一步上冲66500附近
。 具体分析如下：1h级别：昨日开始的1h回调未有效跌破62700，随后15分钟反弹上冲至64500附近。从结构上看 ，1h回调可能已结束
，当前进入1h反弹阶段 。

〖伍〗 、杨呈发：26今日现货黄金白银，沪金沪银走势分析 现货黄金 消息面：9月26日 ，现货黄金窄幅震荡
，交投于2659附近
。尽管美联储降息预期和地缘局势动荡一度推高金价至2670附近，但随后因美国8月新屋销售降幅小于预期 ，美联储称通胀不会降至2%以下，导致美元和美债收益率大幅上涨
，金价有所回落。

3月13日天津本土新增40例确诊病例+12例无症状感染者

〖壹〗、新增本土无症状感染者：12例，同时新增6例境外输入无症状感染者 。治愈出院情况：共有6人治愈出院 ，其中本土病例2人
，境外输入病例4人
。自2022年2月24日至3月13日，天津市累计报告本土新冠肺炎疫情情况如下：累计本土确诊病例：169例 ，其中在院治疗148人
，治愈出院21人。累计本土无症状感染者：31例，尚在医学观察26例 ，转为确诊病例5例 。

〖贰〗
、截至3月13日17时
，重庆累计报告本土确诊病例12例（普通型2例，轻型10例）、本土无症状感染者2例 ，具体情况如下：新增情况：3月12日12时至3月13日17时
，新增本土确诊病例9例 、本土无症状感染者2例
。病例关联：病例1 - 8和无症状感染者1相关情况已于当日8时在市卫生健康委官方网站公布。

〖叁〗
、022年3月4日0-24时，天津市新增3例本土新冠肺炎确诊病例 ，无新增本土无症状感染者 。以下是详细情况：新增病例情况本土确诊病例：新增3例本土新冠肺炎确诊病例。境外输入确诊病例：新增11例境外输入性新冠肺炎确诊病例
。本土无症状感染者：无新增本土无症状感染者。

〖肆〗、022年3月13日上海疫情情况及防控动态如下：疫情数据通报 3月12日（0-24时）数据：新增本土确诊病例1例，本土无症状感染者64例 。新增境外输入病例13例
。后续更新数据：新增本土感染者调整为“6例确诊+55例无症状”
，新增2个中风险地区。筛查中又发现10例无症状感染者，疫情形势趋紧 。